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2019-09-12 17:23 来源:未知

  据记者了解,泰康人寿养老社区的盈利周期在8~10年,而中国太平养老社区的盈利周期预估为15年。“在轻资产模式下,不仅大大节约了投资成本,还省去了圈地和建设环节,同时缩短盈利周期。”郑韫瑜表示。

  郑韫瑜说,太保养老投资公司将根据细分市场使用差异化的品牌, 当然价格也有区别,对入住率和护理人员的流失率的敏感度也不一样。“他说。

  太平洋保险养老投资公司是一家专业性投资养老产业的资产管理公司,该公司将成为太平洋保险集团继产险、寿险、资产管理、在线和健康险之外的又一重要业务板块。公司的经营范围包括养老产业投资与建设,养老投资、运营与管理,以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务。太平洋保险集团未来所有关于养老产业的投资项目均将在太平洋保险养老投资公司平台上统筹管理。

  2011年,曾传出太保与上实在崇明东滩开发100万平方米养老社区的消息,时至今日,太保正式启动在养老产业方面的布局,正赶上一个更好的时机。今年8月13日出炉的保险业“新国十条”中,“养老”一词被提及20次。

  “这些一级、二级公司可以在整个公司平台下运作,便于统筹和集中规划。”郑称。

  在上海自贸区挂牌一周年之际,由中国太平洋保险[微博](集团)股份有限公司设立的保险业内首家养老产业投资管理公司——太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司正式落户上海自贸区。它的成立标志着《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(简称“新国十条”)出台后在养老产业投资方面的新突破,是上海自贸区成立一年来保险业的创新实践。

  “轻资产、小型化、快速复制”的投资模式使投入成本相对可控,同时也缩短了建设周期和盈利周期。

  承接起太保进军养老产业的载体,是刚刚成立的太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司(下称“太保养老投资公司”),这也是保险业内首家设在自贸区的养老产业投资管理公司。

  近年来,太平洋保险集团围绕发展保险主业积极布局,太平洋保险养老投资公司将成为公司保险主业价值链的重要延伸。未来该集团的养老产业投资有望在品牌价值提升、销售能力协作、客户资源共享、承接保险资金运用等多个方面与保险主业产生协同联动。

  太保养老投资公司的首个养老设施改建项目位于上海市徐汇区,为太保集团原培训中心旧物业改造而成,预计将在2015年初正式动工。后续项目也将优先动用自有物业,投资成本主要是支付租赁费用。

  本报记者 邓雄鹰 上海报道

  中国保监会等机构积极鼓励保险公司在上海自贸区开展改革创新。9月16日,保监会批复同意了太平洋保险集团指定其子公司太平洋寿险以重大股权投资方式设立太平洋保险养老投资公司。9月25日,新公司在上海自贸区完成了工商注册登记。现任太平洋寿险监事长的郑韫瑜同时担任该公司执行董事兼总经理。

  “根据考察结果看,日本、中国台湾地区无论从运营模式、还是文化差异上都与我们更为契合。”郑韫瑜称,这也是太保选择“轻资产”策略的原因。从实际的养老需求角度,城市中心的旧有物业改建时间短,与生活社区和医疗资源等配套设施距离近,符合老人就近养老的实际需求;从保险公司投资养老产业的角度,这种轻资产模式更容易起步,并且便于风险控制和复制推广。

  运营阶段主要也看两个指标,第一个是入住率能否能迅速达到75%,75%是养老院能否当年盈利的临界点;第二个是如何降低介护人员的流失率。现状是目前我国的介护人员文化层次偏低、工资低、流失率高。

  有别于市场和同业“高举高打”的模式,太平洋保险养老投资公司将以收购和租用城市中心城区现有物业并改建成养老设施,为有长期照料需求的中、高端客户提供专业养老服务为主要模式。从保险公司投资养老产业的角度,这种模式更容易起步,并且便于风险控制,可复制推广。

  10月15日,太保养老投资公司执行董事兼总经理郑韫瑜日前在接受 《每日经济新闻》记者专访时表示,公司设立在上海自贸区可享受资金募集与运用灵活的便利条件,可为日后引进外资养老服务合作伙伴、开展境外与养老相关的医疗健康设备和人才引进等提供便利。

  21世纪经济报道记者了解到,太保养老产业区域布局将以开发上海中心城区市场为起点,逐步辐射长三角、珠三角、环渤海地区,五年内将拓展至全国各地的一二线重点城市。位于上海市徐汇区的太保集团原培训中心旧物业将成为该公司首个养老设施改建项目。该项目建筑面积4000多平方米、楼高6层。

  据悉,太平洋保险养老投资公司的区域布局将以开发上海中心城区市场为起点,逐步辐射长三角、珠三角、环渤海地区,五年内将拓展至全国各地的一二线重点城市。位于上海市徐汇区的太平洋保险集团原培训中心旧物业将成为该公司首个养老设施改建项目,预计将在2015年初正式动工。

  与目前同业多采用“高举高打”的类似养老地产的投资模式不同,郑韫瑜表示,太保养老投资公司将以收购和租用城市中心城区现有物业并改建成养老设施,为有长期照料需求的中、高端客户提供专业养老服务为主要模式。

  “经过评估,我们认为从保险公司投资养老产业的角度,这种模式更容易起步,并且便于风险控制和全国复制推广。而且调研发现,有些老人并不愿意远离市区,这样的定位有很大的刚性需求。”郑韫瑜说。

  作为太平洋保险系统内专业的养老产业投资管理公司,上海自贸区改革高地的具体措施对太平洋保险养老投资公司具有重要意义:一是自贸区是“先行先试”的政策聚焦地,可为未来公司的经营创新提供便利;二是自贸区外汇管控自由灵活,公司设立在此可享受资金募集与运用灵活的便利条件,也可为日后引进外资养老服务合作伙伴、开展境外与养老相关的医疗健康设备和人才引进等提供便利;三是自贸区中的外资企业可从事行业范围宽泛,外资养老服务合作伙伴可享受在老年产品研发销售、医疗机构投资、养老地产投资、金融衍生服务、养老护理险种等方面支持政策,为未来该公司开展外资养老项目收购、资本运作、人员培训等软硬件建设提供便利。

  每经记者 涂颖浩 发自上海

  郑韫瑜说,经过研究,四个指标是决定公司进军养老产业能否盈利的最关键因素。第一个指标是养老院居住面积和公用设施面积的配比,在日本考察的情况是3:1,即75%是居住面积,25%是公摊面积,有的高端养老院可以达到1:1;第二个指标是护理老人和介护人员的配比,一般的比例也是3:1,有的高端养老院也可以达到1:1 ,即一对一服务。“我认为,这两个配比是决定这个养老院定位是否高端最主要的指标,也是影响定价的最重要因素。”

  新模式,务实稳健

  太保养老投资公司作为承接太保进军养老产业的载体,郑韫瑜表示,继产险、寿险、资产管理、在线和健康险之外,太平洋保险养老产业投资将成为太保集团又一重要业务板块。未来,集团所有关于养老产业的投资项目均将在该平台上统筹管理。经营范围包括养老产业投资与建设,养老投资、运营与管理,以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务。公司首期注册资本1亿元,根据公司未来五年的发展规划和实际投资需要,将视情况逐步增加资本金。

  10月15日,太平洋保险[微博]养老产业投资管理有限责任公司执行董事兼总经理郑韫瑜接受21世纪经济报道记者采访时表示,未来5年,太保养老投资公司计划受托太平洋保险系统内的保险资金,投入约 30-40亿元,通过兴建、改建、租赁等方式建设10-20家养老院区,2000-6000张床位。首个项目将于2015年初正式动工。

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  与抢占养老产业“第一梯队”的中国人寿、中国平安、中国太平、新华保险、泰康人寿、合众人寿等公司相比,太保在养老产业上的实质性启动,用郑韫瑜的话来说,是“起个大早,赶个晚集”。

  承接起太保进军养老产业的载体,是刚刚成立的太保养老投资公司。目前,该公司已经在上海自贸区申请工商注册登记。根据工商信息,太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司注册资本1亿元,成立于2014年9月25日。

  “新国十条”勾勒出的保险行业发展新蓝图中,养老产业已成为未来布局的重要战略方向。保险公司充分发挥保险资金的长期性和稳定性与养老产业投资属性的天然匹配优势,逐渐成为继房地产企业、大型央企之后投资养老产业的一股新兴力量。

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